18.11.12

Cómo funcionan los subasteros, tras un desahucio hipotecario o de avalistas

Hablaba el otro día del grave problema que representan los subasteros profesionales para la solución de los desahucios, pues se crea un caldo de cultivo de negocios asquerosos alrededor de las viviendas que quedan desahuciadas y a la venta, por medio de subastas (casi) abiertas a todos ¿A todos?.

Los subasteros son personas que por libre o por medio de encargos de entidades diversas, acuden a la subastas, las controlan con su oficio, se las reparten, y logran bajar los precios de lo subastado sin salirse de la ley (o casi).
Incluso los subasteros más conocidos figuran en las agendas de abogados de cierto renombre (o de casi todos) pues se puede acudir a ellos para recuperar una vivienda que se ha perdido en un desahucio hipotecario, de avales, de créditos fallidos, sobre todo si son de empresas. Efectivamente hay dificultades para poner al mismo nombre que antes el mismo inmueble. Pero eso es lo de menos.
Los subasteros acuden en nombre propio, a través de personas interpuestas, comprando sin poner a su nombre inmuebles, haciendo ofertas o dejando de hacer pujas, hasta lograr que una vivienda determinada sea adjudicada cuando ellos quieren y al precio que creen lógico.
Son grupos perfectamente conocidos, que entre ellos se respetan mucho, que hablan sobre qué activos hay que dejar morir, no pujar para que se suspenda la subasta y se ofrezca en otro momento a un precio inferior o por el contrario, pujando solo una persona sin que sus compañeros pujen, para así quedárselo quien tiene el encargo de comprarlo, pero sin que el precio se vea subastado sino acordado por todos. Hoy por mi, mañana por ti.
Se me dirá que las subastas son libres, que puede acudir cualquier persona a comprar y pujar, que si estos apaños se producen es por que no acuden personas libres. Si, es cierto, pero ellos están organizados, y no admiten personas que por libre acudan a comprar. Faltaría más. Inténtalo y verás. Si acudes a una subasta por libre, comprarás al precio que decidan los subasteros, te dejarán y provocarán que el precio del inmueble suba hasta las nubes, ellos no tienen nada que perder excepto evitar que entres en su negocio. Si intentas comprar algo sin haberlo hablado antes con “alguien” lo normal es que te salga mucho más caro que si lo hubieras “negociado”. Como normal y a primera vista es que parezca que entre ellos se odien, que no se conocen entre ellos, que las pujas parezcan “normales”, que las hipotecas queden desiertas excepto los chollos, que se conozcan perfectamente todo el sistema. Al fin y al cabo, es su negocio.

7 comentarios:

  1. Anónimo6:28 p. m.

    No dices mas estupideces por que no eres mas gordo, el 90% de lo que escribes no te lo crees ni tu.

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  2. Pues querido anónimo, dinos qué crees tú. Descalificar es muy sencillo.
    Atrévete a decir qué piensas y así podré demostrarte lo contrario.

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  3. Anónimo11:13 a. m.

    he leido que si una subasta no se adjudica a nadie, no pasa al segundo postor, si no que pasa a adjudicacion directa y que todos pueden pujar una oferta , que no pasa al segundo postor , directamente a los 10 dias , que se espera 15 dias y sale otra vez . lo he leido en la pagina oficial de la agencia tribuitaria

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  4. Si, es cierto que se han realizado en los últimos años diversos cambios para precisamente intentar evitar el abuso de los profesionales de la subasta. Incluido las pujas en algunas subastas desde internet.

    Pero en este asunto, la información es fundamental, pues quien sabe cuando y como, tiene todas la de ganar. Y los profesionales simlemente se han vuelto más jóvenes y más preparados.

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  5. Anónimo5:35 a. m.

    Lo veo bien!

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  6. Anónimo9:14 a. m.

    pregunta tonta ...cuando se subasta un inmueble que se hace con lo que hay en el interior,se vende ,se subasta, se tira......

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  7. Depende del concepto que tengan los bienen muebles. Si no constan en la lista del embargo, los bienes muebles se tiran o se los quedan quien aparezca por allí.
    En el embargo se suele indicar qué se embarga y se solicita que esté todo vacío.

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